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民宿的诗和远方:政策激励下要避免过度饱和 旅

农村开民宿要避免千村一面和过度饱和

民宿的诗和远方:政策激励下要避免过度饱和

城市化加速,城里人开始怀念田园生活,周末乡村生态游、城市周边游发展迅速,以往的景点打卡观光式消费向度假式消费转变,乡村民宿市场扩大,旅游消费形态不断升级。

家住北京市区的冯阿姨,退休后在顺义区杨镇田家营村租农家院养老,顺便开起了民宿。小院是北方民居三合院格局,独立院落220平米,宣传标签是“北方特色土炕+后现代新中式装修手法”。

田家营村紧邻北京汉石桥湿地公园,从东四环开车到村里一小时左右。村子还是原始的北方原生态农村模样。近两年因农村土地资源的盘活,村里出现不少加盖楼层的工地。当地政府工作人员介绍,旁边的湿地公园还没完全开发,目前村子里有十余家民宿,民宿经济暂未成气候。

在海边、古镇、村庄租院子开民宿,是很多人的理想职业。民宿最早发源于日本,上个世纪80年代在台湾兴起。

大陆民宿从丽江、厦门、莫干山片区开始火遍全国各地,2018年民宿主题的综艺节目大热,让更多人了解和体验民宿居住方式。

城镇化加速,城里人开始怀念田园生活,周末乡村生态游、城市周边游发展迅速,以往的景点打卡观光式消费向度假式消费转变,乡村民宿市场扩大,旅游消费形态不断升级。

21世纪经济报道记者采访发现,去农村开民宿的人越来越多,部分地区已趋于饱和,民宿行业正在洗牌,有特色的中高端民宿消费市场正在扩大,早年农家乐经营模式迫切需要提质升级。目前长三角、云南等地区民宿经济发展相对成熟,各路资本开始在全国物色新的标的,期待下一个民宿胜地莫干山的出现。

去农村开民宿

21世纪经济报道记者在相关网站上查到,北京顺义、延庆等远城区的农村,都有农家院出租,价格几万到几十万不等,出租年限有10年、20年不等,还有标注到70年的。

冯阿姨家的小院,刚正式开业半年,生意好于预期,北京城市周边游消费需求旺盛,中高端配置的乡村民宿在周末和节假日订购旺盛。10月中旬,据冯阿姨向记者介绍,客人主要集中在周五到周日三天住宿,经营半年下来的房费收入,基本可以覆盖掉一年的房租。他们已经与房东签订十年租约,每年房租五万。

2018年广东、成都等地也相继出台民宿相关法规,城市民宿特别是小区民宿,仍处于有争议的状态,监管在进一步变严,相关规范进一步抬高准入门槛,而乡村民宿在乡村振兴的大背景下,政策利好不断。比如北京、海南、上海等地都出台了促进乡村民宿发展的文件。

发展成熟的乡村民宿,往往与乡村振兴和发展旅游经济结合在一起,也最受到政策鼓励。

上海官方对乡村民宿概念进行了首次界定,乡村民宿就是小型的住宿设施,单幢的独体建筑不超过800平方米,高度不超过4层,房间不超过14间。另外,还对乡村民宿的条件进行细化,包括经营主体、经营用房、建筑安全、公共安全、生态环境、从业人员、诚信体系等都做了明确规定。

哪些人可以在农村开民宿?政策层面也在鼓励资本下乡发展民宿。上海发布的文件称,支持具有专业化经营能力的企业法人参与乡村民宿经营活动。鼓励具有一定实力的农民合作社、农村集体经济组织通过投资、租赁等方式,参与乡村民宿的建设和运营。允许有条件的农户以注册个体工商户的形式,将自有宅基地农民房屋用作乡村民宿经营。

“复制”莫干山

乡村民宿赚钱吗?民宿店老板的反馈冷热不均,但资本对于民宿的热情是持续的。不同的区域,不同的经营模式,均呈现不同的行业生态。

国内线上短租民宿平台获数亿融资的消息,不时出现,国际化的短租平台Airbnb也在中国拓展版图。据预测,中国在 2020 年有望成为 Airbnb 最大的客源国。

目前大陆民宿经济发展广受关注的是浙江德清莫干山,今年2月,21世纪经济报道记者在参加乡村振兴中外记者见面会时,见到时任浙江德清县委书记项乐民,他作为代表讲乡村振兴的经验,最先提到的案例就是乡村休闲旅游,成功培育了以“洋家乐”为代表的高端民宿新业态,被誉为中国最赚钱的高端度假村“裸心谷”,一张床铺一年的税收就达到了12万元。

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