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明星樓盤涉嫌欺詐銷售購房者面臨房財兩失?

原標題:明星樓盤涉嫌欺詐銷售 購房者面臨“房財兩失”?

  明星樓盤也會房財兩失?

  近2700名購房者耗巨資購買的昔日“明星”樓盤三亞半山半島、半島藍灣項目的房子,如今卻面臨房源被抵押再次銷售、售后抵押、查封后再銷售以及司法凍結等一系列問題,涉及房產資金上百億元,不少購房者可能面臨“房財兩失”。內情如何,半月談記者進行了調查。

  “明星”樓盤涉嫌欺詐銷售

  位於三亞著名景點鹿回頭景區附近的半山半島佔地面積近5000畝,總建筑面積240萬平方米,是由三亞鹿回頭旅游區開發有限公司和海南新佳旅業開發有限公司聯合開發建設的超大型綜合房地產項目。半島藍灣項目位於三亞市吉陽區紅沙路,由三亞潤豐建設投資有限公司(為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司下屬子公司)開發建設。半山半島房產項目屬於三亞高端地產項目,在全國都有名氣。

  然而,曾經風光無限的“明星”項目,如今卻陷入眾多房源被查封,部分購房者面臨“房財兩失”的困境。

  半山半島小區五期的業主陳女士反映說,她2017年5月認購了半山半島五期8號樓的一套房產,一次性付全款390萬元並另加20萬元服務費,目前已經入住,有交款發票,但並未網簽備案。無意間,有一位業主在小區業主群發了一句“小區房子被查封”了,業主群頓時“炸開了鍋”,陳女士趕緊查詢得知,房子的確已經被開發商抵押后遭法院查封。

  與陳女士有相似經歷的還有購買了半山半島和半島藍灣的2000多名購房者。這些購房者於2017年前后花費大量積蓄購買了這兩個項目的房產,但后來突然得知這些房產因海南新佳旅業開發有限公司等開發商一直沒有辦理網簽備案手續,已被多家法院查封。

  更為糟糕的是,位於半山半島八期的房產,不少業主是在已被法院查封之后才從開發商手中購得。目前,開發商因將被查封的房產銷售給購房者已涉嫌合同詐騙。業主們表示,購房時五証齊全,《商品房預售許可証》也在有效期限內,這才使得很多人使用全款“放心”購買。

  業主們得知疑似被查封的消息后,通過三亞不動產交易中心查詢得知,由於開發商資金鏈斷裂,無力償還各債權人(債權人包括但不限於中國民生銀行股份有限公司上海分行、中國農業銀行股份有限公司三亞分行)的借款,各債權人在獲得生效判決文書后向法院申請了強制執行。

  這一系列“遭遇”意味著,購房者花了大量積蓄購買的房產隨時可能被法院執行拍賣,部分購房者將面臨“房財兩失”的困境。

  開發公司及關聯公司“內憂外患”

  半月談記者調查發現,此次相關購房者近2700名、涉及購房資金上百億元。

  三亞半山半島項目的業主集體寫就的訴求書表明,三亞鹿回頭公司、中弘卓業集團有限公司、海南新佳旅業開發有限公司等隱瞞在售房屋已被法院查封的事實,將已網簽房屋多次出售,欺騙業主,並將業主的購房款全權委托“天津金惠天金有限公司”代收,幾經騰挪之后,如今房款資金去向成謎。

  三亞市中級人民法院發布的公告顯示,初步估算,半山半島項目開發公司——鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等超過400億元。由於這些公司訴訟眾多,其負責開發的半山半島項目及房產已被多家司法機關查封,其中部分案件已進入執行程序。

  業主們表示,相應房屋隨時可能進入司法拍賣程序。就目前的查詢結果來看,已有北京三中院、上海一中院、三亞城郊法院的相關案件進入了執行階段,執行總標的約30億元。考慮到相關數據的滯后性,實際的債權金額可能遠高於此數字。

  業主們陸續通過各種渠道反映問題之后,中國農業銀行三亞分行在半山半島售樓中心貼出“重要提示”:半山半島“藍色果嶺”項目多棟樓已經抵押到我行,在銷售前應取得我行書面同意。為依法保障我行抵押權益,避免您作為購房者利益受到損害,請您在購房前及時向我行了解擬購房產權屬登記狀況。

  盡管從表面無法看出半山半島及半島藍灣項目開發公司與“中弘系”公司的隸屬關系,但中弘公司此前曾幾度試圖啟動對半山半島項目的收購,計劃將半山半島項目陸續注入中弘股份。“中弘系”公司也一直在介入半山半島項目,目前負責項目后續處置工作的三亞中弘弘熹房地產開發有限公司即為“中弘系”。

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