“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债_为人处世
您当前位置:pc蛋蛋微信群号 > 励志 > 为人处世 >
上一篇:银行防诈骗变迁记:从“看报记号”到大数据实时监控 下一篇:广东汕头出台措施促进跨境电商发展

“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债

两任董事长被查。

“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债

中国“地产教父”结结实实地被拍在了沙滩上。

近日,广州珠江实业开发股份有限公司(简称“珠江实业”)收到广州证监局发布的警示函。警示函显示,广东证监局于2019年6月对珠江实业进行了现场检查,发现珠江实业存在多项违规行为:2018年半年报和三季报存在合并报表会计差错、重大对外投资项目未及时披露、重大对外投资项目进展情况未及时披露。

广东证监局认为,珠江实业时任董事长郑暑平、时任董事长兼总经理罗晓、时任董事会秘书黄静、时任财务总监罗彬对上述违规行为负有责任,决定对其采取出具警示函的行政监管措施。

值得一提的是,郑暑平已经在珠江实业就任董事长一职近15年,自去年3月离任至今,珠江实业董事长人选已发生三次变动。此前据投资时报报道称,这令投资者对该公司的管理层丧失了信心。从股价上看公司从去年3月以来股价波动下行,股价已跌去三分之一。

雪上加霜的是,珠江实业近一年半年财报均显示营收下滑。2018年公司营收下降19.70%,2019年上半年降幅扩大至38.54%。财经评论员严跃进对时间财经表示,珠江实业经营收入不佳是因为公司土地储备等规模不大,同时项目销售受到限购等因素的影响。

某Top10房企地方管理层向时间财经介绍,珠江实业和合生创展集团有限公司(简称“合生创展”)都是朱孟依家族旗下的房企,这两个企业不太像常规开发商,最近这些年很式微。

10月12日,珠江实业公告称拟以3.35亿元收购控股股东广州珠江实业集团有限公司(简称“珠实集团”)持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权,主要是为了获得白云湖车辆段地块。对于一年半未获得新增土储的珠江实业而言,是久旱逢甘霖。而隐忧在于,公司2018年末净负债率已高达198.36%,同比增长了82.80个百分点。

时间财经以投资者身份致电公司董秘办公室,对方表示,公司有注意到负债率较高的情况,后续也会有相应方案。目前公司处于自我纠正和触底反弹阶段,正积极部署土地,加强自主拿地。管理层也趋于稳定。

“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债

仅有6个在建项目

珠江实业是广州老牌上市公司之一。1993年,其在上交所上市之时,保利地产才刚成立一年,恒大、富力还未出山。那时的广州地产是珠江实业和广州市城建总(如今的越秀地产)、广信房产的舞台,三家并称为广州房地产市场的“三大寡头”。广州城区的白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等多地标性建筑,均出自珠江实业。可以说,珠江实业塑造了广州城区最早的天际线并影响至今。

朱孟依家族旗下的另一香港上市地产公司合生创展,早在2004年已是内地首家销售额超百亿元的房企,王石曾称其为“房地产行业中的航空母舰”。因此,朱孟依被称为“地产教父”,而合生创展也拥有“华南五虎”之首的江湖地位。起步早的珠江实业同样有不少先发优势。

但是经过中国房地产的“黄金十年”,珠江实业已经被房地产界的一波波“后浪”远远甩在了背后。2016年至2018年,中国房地产行业销售总额的平均增速超过20%,而珠江实业的这一数据仅为2.29%。克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售金额排行榜TOP200》也不见珠江实业的踪影。内地首家销售额超百亿元的合生创展如今规模仍在百亿水平。

2018年公司实现营业总收入34.05亿元,同比下降19.70%。其中,房地产板块作为公司的核心业务,受可结算资源减少及结算进度影响,2018年公司实现收入27.61亿元,同比下降30.84%,占公司营业总收入比例为81.09%。可对比的是,珠江实业2018年总营收仅为保利的1.8%。

2019年上半年,公司营收12.70亿元,同比下跌38.54%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.19亿元,同比下降172.57%。

中诚信证评给出的跟踪评级报告显示,公司销售和结算规模持续下降,主要是因为项目开发进展较为缓慢,可售资源不足及受到调控政策影响。2018年公司实现销售仅28.11亿元,同比下降21.35%,其中权益销售金额为24.24亿元。

项目开发方面,2018年公司无新开工项目,在建项目情况方面,截至2018年末,公司报告期内仅持有3块待开发土地和6个在建房地产项目,总建筑面积为230.90万平方米,其中在建面积为72.01万平方米。从地产项目的布局情况来看,其业务版图较为集中。2018年,珠江实业在广州、长沙的营业收入占总公司营收的65.99%。

更多

励志名言 名人名言 励志电影 励志歌曲 经典语录 励志签名 励志文章 励志故事 人生感悟 伤感日志 创业
Copyright © 2012-2019 Power by DedeCms pc蛋蛋微信群号,加拿大28群-pc蛋蛋信誉平台 版权所有 | 百度地图 | 联系方式 | 广告服务